Category Archives: 社長より

社長から一言

当社が買主ですので、業者様からの持ち込み案件も大歓迎
でございます!
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賃貸向け中古住宅
3DK以上 駐車場付き 駅徒歩15分圏内 築年数不問
予算 500万円以内
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アパート
1R以上2DK 駅徒歩15分圏内 築年数不問
予算 相場でお願いします
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※法定手数料をお支払いたしますので、お気軽にお持ち込み
下さると幸いです。
※当社条件に合わない場合、御断りをさせて頂く場合も
ございますので、ご了承ください。

坂本

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おはようございます!健康と美容?(ダイエット)を兼ねて
ポスティングを開始しておりますが・・・いつも思うのです
けども、最初の2日足が辛い。

陸上をやっていたころに比べて、身長はそのままですが、
プラス20kgの重りを背負ってのウォーキングは辛いです
ね( ´∀` )特に階段の上り下り。体重が身に染みる。

朝ポスティング先の方々にはお声がけを忘れずに、不審者
とならないよう注意しております。直ぐに成果を求めている
訳ではありませんが、先ずは体重の減少を目指して頑張ります!

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うちの会社の決算は3月末ではないので、期末がどうのとは
ありませんが、社会的年度の切り替えと言う事で、社内で
簡易決算(自分でやるやつだから信用性は薄いけど)を
やってみました。

昨年よりは良いけど、ものすごく良いわけではない。

と言う状態でした。

反省点や改善点は昨日のロングミーティングで、職員のみなさん
にもお話した。劇的に変える事は非常に難しい事だと思うけど、
自分を筆頭に率先垂範の精神を持って、物事にあたりたいと
思う次第です。

まずは、しばらくやっていなかったポスティングを再開します。
※僕に続いて周りもやってくれるものと思い込んでいたけど、
 職員さんは職員さんなりの営業を頑張ってくれていた。

そして、自分なりの日報を付けていきます。
※今までは記憶力を頼りにしていましたが、歳のせいですか
 自信が無くなりました。

自分が変わらなければ、職員さんたちも頑張れないと思います。
※良いところもあったと思うけど、もっといい人になりたい。

世の中は、エイプリルフールとか言いますけど、年度初め
(会社によっては入社式もあるらしいですよね)に真面目な
話、決意を書き込んでも冗談みたいで嫌だな・・・。

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なんだか熱血的な言葉から入りますけども・・・。

仕事って一人じゃできないものです。
いや、厳密には一時期一人でやってきたけど無理が
どこかにあったよね。

会社関係のお取引先に助けられ、親戚知人に助け
られ、ここまでやって来れました。今では一緒に
働いて下さる職員たちや職人さんたちと汗を流して
おります。

会社の5期目も終盤に近付いてきて、今朝は4月
からの営業方針について、全体ミーティングを
行いました。
個々の力と知恵を合わせて、お客様にお取引が
出来るよう和を持って向かいましょうと結論付け
ました。

良いところを伸ばし、悪いところ・効率が悪い
ところは少しづつ変えていこうと思います。

これからも期待して下さい!

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今月は何かと忙しくしております・・・が、やることやらないと
翌月以降にしわ寄せがくるので、情報管理も心掛けております。

と言うわけで、店頭物件の情報更新とネットに掲載している物件
情報の更新に今日は追われております。

今週から当社では2現場同時に現場見学会を開催しておりまして
昨日も数組のお客様が来場されたという報告を受けました。

みんなも頑張っているので、おいらも頑張らなきゃ!

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今はやりのようです・・・

先日都内のとある中古住宅をお取引しました。

以前からその一帯は産業廃棄物と言うか建設残土で
埋め戻された土地だと言う事で、買主様から土地の
瑕疵担保責任を求められ、残代金の決済後速やかに
古家を解体したところ・・・

出てきました。

それも、焼け焦げた木材や泥炭化した臭い土が。

当然瑕疵担保責任に基づき、売主の責と費用にて
撤去処分することになりました。

数十年前の不動産に関わるお仕事(建設業者含む)
のモラルの無さが最終的に所有者に降りかかると
いう不条理。

今現在のコンプライアンスに基づき建てられている
住宅はホントまともだけど、十五年先の不動産は
何をされているかわからない。

厳密には民法による不法行為なので、発見してから
3年以内に元々の売主に損害賠償責任を求める
申し立てをすることも可能でしょう。

でも、売主さんは覚えていなくても元々の売主
さんが告知していたら、それは瑕疵でも何でも
ありません。

古家ゆえ、その言った言わないを証する書面は
契約書若しくは重要事項説明書と言う事になる
でしょう。

覚えていますか?

十五年先までその重要事項説明はB4用紙2枚だけの
説明で済まされていたことを・・・。

怖い怖い

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日頃の業務

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土曜日と日曜日はリフォームのお客様との打ち合わせで忙しく
しております。リフォームもいろいろな形態があるので、自分
の考えと職員さんたちとの話し合いで、方向転換するケースも
あります。今日はそんな日でした。

もう一つ、店舗兼賃貸物件の新築プランも新しいプロジェクト
として開始しました。

とは言え、プランを作成し予算化、そこから検討し、資金計算
なので、路は長い。でも、プランを作らなきゃ先に進まない
ので、現在は斜線検討に入っております。

先月は不動産部門が本当に頑張ってくれた。

今月は建築部門が成果を出さなきゃならないと思っています。

とにもかくにも・・・

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続きです。

不動産の権利証が見付らない場合の、不動産屋としての
基礎知識は・・・。司法書士に丸投げ!が基本。

その手続きとは
1.登記所からの事前通知
2.司法書士による本人確認
3.公証人役場での本人証明

の3通りなのです。

先日はご決済当日でしたので、1.の手法は無理でした。
(※相手が法人なため、社内規定に合わなかった)

2.もしくは3.が妥当なのですが、2.は今回お願いする
司法書士の先生にその資格がなく(と言ってました)
対応できないから3.の公証人役場で本人証明をもらって
欲しいとの事でした。

登記を依頼した司法書士事務所から、代理権限証書を
作成して、FAXを送ってもらいそれを持って公証人役場
へ!

費用は3500円とリーズナブルですが、やっちゃった!
っていうプレッシャーからお腹が痛くて痛くて・・・。

どんな時も冷静に対応したいものです。

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をいつまでも言い訳に出来ないですね。すいません( ´∀` )

不動産の取引にも、リフォーム工事にもちょろちょろと首を
突っ込んでおりましたので、余裕がありませんでした。

今日は雑学を皆様にご紹介したいと思います。

「不動産の権利証が見当たらなくなってしまった」

これ、年に1度くらいの割合で、そういう事態に陥るお客様
に遭遇します。

一昔前なら、司法書士に依頼して「同一法務局で不動産を保有
する方」に、お客様を真の所有者として保証して頂く保証書
にて、所有権移転登記を行いました。
これには、事前に前記手続きを行い、法務局からのお知らせ
葉書が届いて、それで残代金決済・所有権移転の手続きと
なるのです。

先日、決済を迎えるお客様がいらっしゃり、事前に権利証を
探して用意して下さいとお伝えしましたが、お客様も何かと
多忙で探しきれず、また事前に我々に告知することなく、
当日の朝を迎えました。(当社からは確認の電話を数回
いれていますが、見付けますから大丈夫ですと・・・)

で、ご決済へ向けての書類を改めて確認させてください。
と申しますと、権利証は見付けられませんでした・・・と。

僕らの顔は真っ青!
(だからあれだけ言ったのに!)

で、どうしたかは次の機会に書きます!少々お待ちを!!

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「鎌ケ谷新築ナビ!」と「暮らしの情報ステーション!」を統合
致しました。

LINEのホームページも作ろうと思います。

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