Category Archives: 社長より

社長から一言

日頃の業務

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土曜日と日曜日はリフォームのお客様との打ち合わせで忙しく
しております。リフォームもいろいろな形態があるので、自分
の考えと職員さんたちとの話し合いで、方向転換するケースも
あります。今日はそんな日でした。

もう一つ、店舗兼賃貸物件の新築プランも新しいプロジェクト
として開始しました。

とは言え、プランを作成し予算化、そこから検討し、資金計算
なので、路は長い。でも、プランを作らなきゃ先に進まない
ので、現在は斜線検討に入っております。

先月は不動産部門が本当に頑張ってくれた。

今月は建築部門が成果を出さなきゃならないと思っています。

とにもかくにも・・・

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続きです。

不動産の権利証が見付らない場合の、不動産屋としての
基礎知識は・・・。司法書士に丸投げ!が基本。

その手続きとは
1.登記所からの事前通知
2.司法書士による本人確認
3.公証人役場での本人証明

の3通りなのです。

先日はご決済当日でしたので、1.の手法は無理でした。
(※相手が法人なため、社内規定に合わなかった)

2.もしくは3.が妥当なのですが、2.は今回お願いする
司法書士の先生にその資格がなく(と言ってました)
対応できないから3.の公証人役場で本人証明をもらって
欲しいとの事でした。

登記を依頼した司法書士事務所から、代理権限証書を
作成して、FAXを送ってもらいそれを持って公証人役場
へ!

費用は3500円とリーズナブルですが、やっちゃった!
っていうプレッシャーからお腹が痛くて痛くて・・・。

どんな時も冷静に対応したいものです。

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をいつまでも言い訳に出来ないですね。すいません( ´∀` )

不動産の取引にも、リフォーム工事にもちょろちょろと首を
突っ込んでおりましたので、余裕がありませんでした。

今日は雑学を皆様にご紹介したいと思います。

「不動産の権利証が見当たらなくなってしまった」

これ、年に1度くらいの割合で、そういう事態に陥るお客様
に遭遇します。

一昔前なら、司法書士に依頼して「同一法務局で不動産を保有
する方」に、お客様を真の所有者として保証して頂く保証書
にて、所有権移転登記を行いました。
これには、事前に前記手続きを行い、法務局からのお知らせ
葉書が届いて、それで残代金決済・所有権移転の手続きと
なるのです。

先日、決済を迎えるお客様がいらっしゃり、事前に権利証を
探して用意して下さいとお伝えしましたが、お客様も何かと
多忙で探しきれず、また事前に我々に告知することなく、
当日の朝を迎えました。(当社からは確認の電話を数回
いれていますが、見付けますから大丈夫ですと・・・)

で、ご決済へ向けての書類を改めて確認させてください。
と申しますと、権利証は見付けられませんでした・・・と。

僕らの顔は真っ青!
(だからあれだけ言ったのに!)

で、どうしたかは次の機会に書きます!少々お待ちを!!

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「鎌ケ谷新築ナビ!」と「暮らしの情報ステーション!」を統合
致しました。

LINEのホームページも作ろうと思います。

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と言っても不動産屋で何を特売するのか分かんないけどね。

日頃お世話になっているお客様に、来年のカレンダーと
17日・18日に使える抽選券をお配りして回っております。

話は変わり・・・

佐倉市ですが一軒、中古住宅を購入しました。
基本的にリフォームしての再販売ですが、リフォーム前
の状態でも十二分にお住い出来ると思いますので、販売
を開始しました。

詳細は後日掲示します。

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今朝の事

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朝の6時から起きていましたが、横揺れにちょっと・・・
ビビってしまいました。
まるで、5年前の東日本大震災の時のような揺れで、
建物(わが家)がスリップしているような、船で
揺られているような、そんな感じでした。

で、

うちの息子と娘、結構な揺れにもかかわらず、ズッシリ
お休みになられていたようで、夫婦ともどもヲイヲイ
と呆れたものです。

しかし、

本震が来ないで!と願うばかりです。

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と称して、日曜日には都内のお客様宅へバイクで通っています。

日曜日の都内は車の交通量も少なく、スイスイいけます。
車だと見えなかった風景が、スピードや視界のせいでしょうか
気付かなかったところまで見えてきますね。

学生時分からバイクには親しみを持って、安全運転を心がけ
していましたが、子育て中は中々持てなかった乗れなかった
ですけども、昨年原付二種のスクーターを購入してから、仕事
で大活躍させています。

駐車違反が気にならないところがGOOD!

これからも安全運転で、頑張ります!!

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リフォームも今月は順調に受注も工事も遂行できています。
売買仲介もすごくいい、賃貸はダメだけど。

問題なのは、一軒再建築不可と言うか、建築確認を取得
するのが難しいお宅があり、それをどう販売するか思案を
深めております。

何とか売らなきゃ・・・

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いろいろと忙しい悲鳴を上げておりまして、更新頻度が
落ちてしまっており、ご迷惑をお掛けしております。

月曜日に、データベースの見直しを行い、中古住宅・
売り地・中古マンション・賃貸物件(これらは手数料を
頂戴いたします)の掲載を進めて参ります。

これまで、鎌ケ谷新築ナビ!として運営して参りました
が、グッドライフの公式ページへ作り替えを行って
参りますが、情報量をもっともっと増やし、新鮮に
して参りたいとの思いでございますので、何卒よろしく
お願いいたします。

坂本

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seisou_30

一戸建てでの年末大掃除を人手にお任せしてみませんか!
㎡あたり1,000円からになりますが、窓回り・水回りなどやはりプロの手にかかると
非常にきれいに仕上がります!

例:60㎡の3DKのお住いの場合・・・64,800円!(税込み)
マンションの場合は、間取りでの協定料金になりますので、3LDKで50,760円!

※お荷物・家具などの移動もご相談ください!
※一度下見(無料です)をしてからクリーニング代金をお伝えしますので、ご安心ください。

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