Category Archives: 社長より

社長から一言

3月の繁忙期が過ぎ、ある程度手が空いてきたこと、天気が
思わしくなくて事務所にいる時間が多くなってきましたので
掲載物件やらカテゴリーやらを整備しています。

見やすい物件、お!っと思うような未公開物件をこのホーム
ページで公開していますので、是非お問い合わせください。

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当社が買主ですので、業者様からの持ち込み案件も大歓迎
でございます!
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賃貸向け中古住宅
3DK以上 駐車場付き 駅徒歩15分圏内 築年数不問
予算 500万円以内
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アパート
1R以上2DK 駅徒歩15分圏内 築年数不問
予算 相場でお願いします
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※法定手数料をお支払いたしますので、お気軽にお持ち込み
下さると幸いです。
※当社条件に合わない場合、御断りをさせて頂く場合も
ございますので、ご了承ください。

坂本

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おはようございます!健康と美容?(ダイエット)を兼ねて
ポスティングを開始しておりますが・・・いつも思うのです
けども、最初の2日足が辛い。

陸上をやっていたころに比べて、身長はそのままですが、
プラス20kgの重りを背負ってのウォーキングは辛いです
ね( ´∀` )特に階段の上り下り。体重が身に染みる。

朝ポスティング先の方々にはお声がけを忘れずに、不審者
とならないよう注意しております。直ぐに成果を求めている
訳ではありませんが、先ずは体重の減少を目指して頑張ります!

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うちの会社の決算は3月末ではないので、期末がどうのとは
ありませんが、社会的年度の切り替えと言う事で、社内で
簡易決算(自分でやるやつだから信用性は薄いけど)を
やってみました。

昨年よりは良いけど、ものすごく良いわけではない。

と言う状態でした。

反省点や改善点は昨日のロングミーティングで、職員のみなさん
にもお話した。劇的に変える事は非常に難しい事だと思うけど、
自分を筆頭に率先垂範の精神を持って、物事にあたりたいと
思う次第です。

まずは、しばらくやっていなかったポスティングを再開します。
※僕に続いて周りもやってくれるものと思い込んでいたけど、
 職員さんは職員さんなりの営業を頑張ってくれていた。

そして、自分なりの日報を付けていきます。
※今までは記憶力を頼りにしていましたが、歳のせいですか
 自信が無くなりました。

自分が変わらなければ、職員さんたちも頑張れないと思います。
※良いところもあったと思うけど、もっといい人になりたい。

世の中は、エイプリルフールとか言いますけど、年度初め
(会社によっては入社式もあるらしいですよね)に真面目な
話、決意を書き込んでも冗談みたいで嫌だな・・・。

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なんだか熱血的な言葉から入りますけども・・・。

仕事って一人じゃできないものです。
いや、厳密には一時期一人でやってきたけど無理が
どこかにあったよね。

会社関係のお取引先に助けられ、親戚知人に助け
られ、ここまでやって来れました。今では一緒に
働いて下さる職員たちや職人さんたちと汗を流して
おります。

会社の5期目も終盤に近付いてきて、今朝は4月
からの営業方針について、全体ミーティングを
行いました。
個々の力と知恵を合わせて、お客様にお取引が
出来るよう和を持って向かいましょうと結論付け
ました。

良いところを伸ばし、悪いところ・効率が悪い
ところは少しづつ変えていこうと思います。

これからも期待して下さい!

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今月は何かと忙しくしております・・・が、やることやらないと
翌月以降にしわ寄せがくるので、情報管理も心掛けております。

と言うわけで、店頭物件の情報更新とネットに掲載している物件
情報の更新に今日は追われております。

今週から当社では2現場同時に現場見学会を開催しておりまして
昨日も数組のお客様が来場されたという報告を受けました。

みんなも頑張っているので、おいらも頑張らなきゃ!

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今はやりのようです・・・

先日都内のとある中古住宅をお取引しました。

以前からその一帯は産業廃棄物と言うか建設残土で
埋め戻された土地だと言う事で、買主様から土地の
瑕疵担保責任を求められ、残代金の決済後速やかに
古家を解体したところ・・・

出てきました。

それも、焼け焦げた木材や泥炭化した臭い土が。

当然瑕疵担保責任に基づき、売主の責と費用にて
撤去処分することになりました。

数十年前の不動産に関わるお仕事(建設業者含む)
のモラルの無さが最終的に所有者に降りかかると
いう不条理。

今現在のコンプライアンスに基づき建てられている
住宅はホントまともだけど、十五年先の不動産は
何をされているかわからない。

厳密には民法による不法行為なので、発見してから
3年以内に元々の売主に損害賠償責任を求める
申し立てをすることも可能でしょう。

でも、売主さんは覚えていなくても元々の売主
さんが告知していたら、それは瑕疵でも何でも
ありません。

古家ゆえ、その言った言わないを証する書面は
契約書若しくは重要事項説明書と言う事になる
でしょう。

覚えていますか?

十五年先までその重要事項説明はB4用紙2枚だけの
説明で済まされていたことを・・・。

怖い怖い

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どうも!こんにちは!
今日は古い建物のリフォームについて書きたいと思います。

経過年数が古くなってくると、木造住宅の場合地盤や木材の色々な痛みで傾きを生じます。
今まで手掛けてきたお宅全てが傾いています。問題はその程度なのですが、今回手掛けて
いる住宅は、経験の中でも一二の傾きです。

長辺で3m行って3cm狂ってますので、概ね1%の傾きです。

IMAG0849

大引きまで解体して、根太掛けで角度を調整し、根太を掛けます。

このまま傾斜が進んだら???と思われるかもしれませんが、建物の傾斜は急に強まる
ものではないと思います。そりゃ、底なし沼だったらあり得るかも知れませんが・・・

しかし、このお宅の場合は一方方向への不同沈下の定義そのものだと考えられます。
南傾斜の地勢に、多少の埋め立てを行った地歴のようなので、地勢に合わせて傾斜
しているようです。

思い起こせば6年前の今頃、東日本大震災をこの鎌ケ谷市をも襲いました。
この住宅はもちろんそれに耐え、大きな欠損断裂を残していません。経年劣化による
痛みに、上記不同沈下が認められますが、窓を含めて建具の動作は異常なし。

IMAG0848

また、リフォームにおいては壁の強度を高めるために内側に12.5mmのボードを直張り
にしたりと、工夫をしつつ費用を余り掛けずに改善工事を行っております。

もう一つの工夫は床下の湿気対策として、床下へ中間ダクトファンを設置し、居室床下
を中心に外気を積極的に取り入れる工夫をしました。(床下の排気は壁に設置した
ガラリから行います。

まだまだ下地作りの状態ですが、近日中にリフォームを終えられると思っております。

また、ご紹介したいと思います。

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日頃の業務

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土曜日と日曜日はリフォームのお客様との打ち合わせで忙しく
しております。リフォームもいろいろな形態があるので、自分
の考えと職員さんたちとの話し合いで、方向転換するケースも
あります。今日はそんな日でした。

もう一つ、店舗兼賃貸物件の新築プランも新しいプロジェクト
として開始しました。

とは言え、プランを作成し予算化、そこから検討し、資金計算
なので、路は長い。でも、プランを作らなきゃ先に進まない
ので、現在は斜線検討に入っております。

先月は不動産部門が本当に頑張ってくれた。

今月は建築部門が成果を出さなきゃならないと思っています。

とにもかくにも・・・

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続きです。

不動産の権利証が見付らない場合の、不動産屋としての
基礎知識は・・・。司法書士に丸投げ!が基本。

その手続きとは
1.登記所からの事前通知
2.司法書士による本人確認
3.公証人役場での本人証明

の3通りなのです。

先日はご決済当日でしたので、1.の手法は無理でした。
(※相手が法人なため、社内規定に合わなかった)

2.もしくは3.が妥当なのですが、2.は今回お願いする
司法書士の先生にその資格がなく(と言ってました)
対応できないから3.の公証人役場で本人証明をもらって
欲しいとの事でした。

登記を依頼した司法書士事務所から、代理権限証書を
作成して、FAXを送ってもらいそれを持って公証人役場
へ!

費用は3500円とリーズナブルですが、やっちゃった!
っていうプレッシャーからお腹が痛くて痛くて・・・。

どんな時も冷静に対応したいものです。

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